Bei Kauf einer Bestandsimmobilie sieht man was man bekommt, aber es lauern viele versteckte Herausforderungen und man weiß bei Renovieren oft  nicht was einen erwartet. Der Vorteil der Bestandsimmobilie ist, man kennt die Lage auf dem Grundstück und sieht das Gebäude, wie es in der Umgebung wirkt. Für viele Käufer ist das besser als sich mit den Bauplänen und Unterlagen eines Neubaus auf der grünen Wiese zu beschäftigen.

Planen Sie den Kauf einer neuen Immobilie? Dann müssen Sie noch mehr als im Bestand auf die handelnden Partner verlassen. Der Markt an Neubauten ist in der Region Stuttgart schwierig. Grundstück- und Baupreise sind hoch, die Anzahl an Angeboten reduziert. Es tummeln sich viele Makler und Vermittlern von Bauträgern und versuchen die Immobilien an den Mann, die Frau oder die Familie zu bringen.

Hier müssen Sie sehr aufmerksam sein. Sie erhalten in der Regel ein Exposé und eine Baubeschreibung. Diese gilt es sorgfältig zu lesen und zu verstehen, den oft steckt der Teufel im Detail. Hier einige Beispiele:

Spachtelung der Fugen bedeutet, dass dieses Oberfläche nur für grobe Rauhfasertapeten funktioniert. Feine Spachtelputze oder Anstriche sind nur bei besserer Spachtelung möglich. Dies kostet meist einen kräftigen Aufpreis, wird aber gerne verschwiegen, da es natürlich einiges an Konfliktpotential bei der späteren Abnahme birgt.

Rollanden mit Handbetrieb ist sicher die günstigste Ausführung. Bei einer Immobilie von ca. 800.000 Euro, von der diese Beispieltexte sind, wären elektrische Rollläden sicher zu erwarten. Der Aufpreis je Rollladen kann schnell 200 bis 400 Euro betragen.

Bei dem Beispiel erhalten Sie einen PVC-Sockel bei Fliesen. Bei dem Preis ist das unterste Qualität. Leider wird das oft überlesen und führt anschließend zu hohen Mehrkosten.

Die Photovoltaikanlage ist nur rudimentär beschrieben, die Leistung der Anlage ist für einen Laien nicht erkennbar. Hier weiß man also nicht was man kauft.

Bei dem Beispielprojekt konnte der Verkäufer nicht mal die genaue Fläche des Grundstücks bzw. des Gartens nennen… bei 800.000 Euro Kaufpreis ist das nicht sehr professionell.

Ich könnte noch viele Beispiele bringen…. Bauträger sind durchaus sehr kreativ im Weglassen von Informationen. Dies gibt ihnen Spielraum, die Projekte wirtschaftlich auszupressen und den Preis später hoch zu treiben. Natürlich gibt es auch Ausnahmen…

Was könne Sie tun?

Lassen Sie sich beraten! Von einem Architekten oder einem Bauingenieur (wie mich), der mit Ihnen das Projekt gemeinsam durchschaut und Sie bei den Themen rund um Ihre Lebensinvestition berät.  Im Rahmen der Beratung erhalten Sie viele Tipps und lernen die Fallstricke kennen. Dies gibt Ihnen Sicherheit.

Benötigen Sie Unterstützung? Melden Sie sich gerne zu einem kostenlosen Erstgespräch. Vereinbaren wir ein Telefongespräch.

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• Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude – private Selbstnutzung (297)
• Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (298)
• Klimafreundlicher Neubau – Nichtwohngebäude (299)

Informationen finden Sie auf der Website der KfW oder gerne auch bei mir.

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Beratung für Ihr Zuhause! In Leinfelden und Umgebung.

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Die Beratung beim Hauskauf ist aus verschiedenen Gründen wichtig, da der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung eine bedeutende finanzielle und lebensverändernde Entscheidung ist.  Für die meisten Familien ist es die größte Anschaffung in Ihrem Leben. Hier sind einige Gründe, warum Beratung in diesem Prozess von großer Bedeutung ist:

1. Komplexität des Immobilienmarktes: Der Immobilienmarkt kann komplex und dynamisch sein, mit vielen Faktoren, die den Preis und die Attraktivität einer Immobilie beeinflussen. Ein Immobilienberater oder Makler verfügt über Fachkenntnisse über lokale Märkte, aktuelle Trends und kann Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen.
2. Finanzberatung: Der Hauskauf erfordert oft erhebliche finanzielle Mittel, sei es durch Kreditaufnahme oder aus Eigenkapital. Ein Finanzberater kann Ihnen helfen, Ihre finanzielle Situation zu bewerten, Ihnen bei der Hypothekenfinanzierung helfen und sicherstellen, dass Sie ein realistisches Budget für den Hauskauf haben.
3. Rechtliche Aspekte: Der Kauf eines Hauses beinhaltet viele rechtliche Aspekte, von Vertragsangelegenheiten bis hin zu Eigentumsübertragungen. Ein Anwalt, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist, kann sicherstellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden und dass Sie als Käufer geschützt sind.
4. Objektive Einschätzung: Eine neutrale, professionelle Meinung kann Ihnen helfen, objektive Entscheidungen zu treffen. Immobilienberater können Ihnen bei der Bewertung von Immobilien helfen, indem sie deren Wert, Zustand und potenzielle Investitionsrendite einschätzen.
5. Verhandlungsgeschick: Der Kaufpreis ist oft verhandelbar, und professionelle Berater können Ihnen helfen, den besten Preis für die gewünschte Immobilie zu erzielen. Sie verfügen über Erfahrung im Verhandeln und können Ihnen dabei helfen, günstige Konditionen auszuhandeln.
6. Inspektion und Gutachten: Ein erfahrener Berater kann Ihnen bei der Organisation von Inspektionen und Gutachten helfen, um sicherzustellen, dass das Haus in gutem Zustand ist und den erwarteten Standards entspricht.
7. Risikomanagement: Immobilientransaktionen können Risiken mit sich bringen, sei es in Bezug auf den Zustand der Immobilie, mögliche rechtliche Probleme oder andere unvorhergesehene Herausforderungen. Ein Berater kann Ihnen helfen, diese Risiken zu identifizieren und zu minimieren.

Zusammenfassend ist die Beratung beim Hauskauf wichtig, um sicherzustellen, dass Sie gut informierte Entscheidungen treffen, finanziell abgesichert sind und mögliche Fallstricke vermieden werden. Immobilienexperten können Ihnen helfen, den Prozess reibungslos zu gestalten und sicherzustellen, dass Ihr Hauskauf eine lohnende Investition ist.

Wer kann diese Beratungen durchführen?

Es gibt mehrere Fachleute und Experten, die bei der Beratung beim Kauf einer Immobilie (Haus oder Wohnung) eine Rolle spielen können. Die wichtigsten Berater könnten folgende sein:

1. Immobilienmakler oder -berater: Ein Immobilienmakler oder -berater ist oft die erste Anlaufstelle beim Hauskauf. Diese Fachleute haben Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt, können Ihnen bei der Suche nach passenden Immobilien helfen, Verhandlungen führen und den gesamten Kaufprozess begleiten.
2. Finanzberater: Ein Finanzberater kann Ihnen bei der Bewertung Ihrer finanziellen Situation helfen, Ihnen bei der Hypothekenfinanzierung beratend zur Seite stehen und sicherstellen, dass Sie ein realistisches Budget für den Hauskauf haben.
3. Immobilienanwalt: Ein Anwalt, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist, kann Ihnen bei rechtlichen Aspekten des Hauskaufs helfen. Dies kann die Überprüfung von Verträgen, die Klärung von Eigentumsrechten und die Sicherstellung rechtlicher Compliance umfassen.
4. Immobilien-Gutachter: Ein Gutachter kann den Wert der Immobilie schätzen. Dies kann bei der Festlegung des fairen Kaufpreises und bei der Entscheidung über die Finanzierung helfen.
5. Versicherungsberater: Es ist wichtig, die geeignete Versicherung für Ihr neues Zuhause zu haben. Ein Versicherungsberater kann Ihnen bei der Auswahl der richtigen Policen für Hausbesitzer, Haftpflichtversicherung usw. helfen.
6. Architekt: Falls Sie Umbaumaßnahmen planen (Dachgauben, etc.) benötigen Sie unter Umständen einen Bauantrag. Dieser wird in der Regel durch einen Architekten bei der Baurechtsbehörde eingereicht.
7. Bauingenieur: Ein Bauingenieur kann Ihnen dabei helfen, den Zustand der Immobilie einzuschätzen und gemeinsam mit Ihnen mögliche Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen zu bewerten.

Es ist ratsam, mit einem Team von Fachleuten zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass alle Aspekte des Hauskaufs angemessen berücksichtigt werden. Jeder dieser Berater spielt eine wichtige Rolle und trägt dazu bei, dass der Kaufprozess gut durchdacht und fundiert ist. Beachten Sie, dass die genaue Zusammensetzung des Beratungsteams je nach den spezifischen Anforderungen und Gesetzen in Ihrer Region variieren kann.

Wann sollte die Beratung in Anspruch genommen werden?

So früh wie möglich und bedarfsgerecht. Die Beratung sollte kontinuierlich erfolgen, da sich der Hauskaufprozess entwickelt. Es ist wichtig, dass Sie sich von Experten begleiten lassen, um sicherzustellen, dass Sie gut informierte Entscheidungen treffen und mögliche Risiken minimieren. Frühzeitige Beratung kann Ihnen auch helfen, potenzielle Probleme zu identifizieren, bevor sie zu ernsthaften Hindernissen werden.

Wie kann ich Ihnen helfen?

Ich begleite Sie als Bauingenieur bei den Fragen rund um die Bausubstanz und berate bei möglichen Umbaumaßnahmen und gebe Ihnen erste Abschätzungen dazu. Be Bedarf nehmen wir weitere Fachexperten wie Statiker oder Architekten dazu.

Fragen?

Dann melden Sie sich gerne. Sie erreichen mich hier: Beratung beim Hauskauf!

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Leistungen für die Beratung beim Hauskauf

Objektbesichtigung
mündliche Beratung vor Ort
Beurteilung der Substanz

Bericht?
Auf Wunsch erstelle ich Ihnen auch einen schriftlichen Bericht mit Fotodokumentation

Vor Ort gebe ich Ihnen eine erste Einschätzung zu dem Zustand der des Objektes und wir sprechen gemeinsam die nächsten Schritte ab.

Preis der Dienstleistung

Für eine einmalige Begehung erhalten Sie einen individuellen und verbindlichen Festpreis inkl. Fahrtkosten. Den detaillierten Leistungsumfang stimmen wir gemeinsam vorher einvernehmlich ab. Ich bestätige Ihnen den Auftrag immer schriftlich. Im Preis sind die Vorbereitung, die Begehung, das Gespräch vor Ort und die Fahrtkosten enthalten. Es kommen keine weiteren versteckten Kosten auf Sie zu. Sie erhalten eine Rechnung.

Hier finden Sie die Preisliste der Dienstleistungen.

Grundlagen

Was brauche ich für die Bearbeitung Ihres Projektes von Ihnen?

• Exposé mit Baubeschreibung
• Grundrisse, Schnitte, Ansichten
• Flächenberechnung
  (Nutzfläche, Wohnfläche)
• Energieausweis

Es liegen Ihnen keine Unterlagen vor?

Ich unterstütze Sie bei der Beschaffung der Bauakten, gehe zur Akteneinsicht zur Behörde, erstelle ein Aufmaß oder 3D-Fotodokumenation. Wir finden immer eine Lösung!

Region

Ich besuche Sie in der Region Stuttgart und Esslingen und in folgenden Städten:
Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen, Leinfelden-Echterdingen, Stetten, Musberg, Waldenbuch, Filderstadt, Esslingen. Gerne berate ich Sie auch an anderen Immobilienstandorten. Lassen Sie uns telefonieren.

Wie unterscheiden sich die Leistungen von denen eines Sachverständigen für Bauschäden?

Ein Sachverständiger für Bauschäden oder ein zertifizierter Bausachverständiger ist ein Experte auf dem breiten Gebiet der Bauschäden und unterscheidet sich grundlegend von einem „Hauskaufberater“. Es ist ratsam, solche Fachleute hinzuzuziehen, wenn Bauschäden an einer Immobilie entdeckt werden, deren Ursache nicht sofort ersichtlich ist, obwohl dies bei einer Besichtigung eher selten der Fall ist. In den meisten Fällen kann ich die Ursache schnell erkennen und entsprechende Hinweise geben, den Fund selber bearbeiten oder weitere Sachverständige empfehlen. Dabei handelt es sich um Zusatzleistungen.

Auch bei einer Hauskaufberatung wird das Haus oder die Wohnung gründlich auf mögliche Schäden und Mängel untersucht. Was ein Bausachverständiger jedoch normalerweise nicht so gut kann, ist Ihre Ideen direkt während der Besichtigung mit Ihnen zu besprechen und kosteneffizient zu optimieren und die Kosten abzuschätzen.

Ablauf

Hinweise für die Beratung beim Hauskauf

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Mängel- und Schadenfreiheit der begutachtenden Immobilie nicht garantiert wird. Die Begutachtung findet ausschließlich visuell statt. Es werden keine zerstörende Prüfungen vor Ort vorgenommen. Messungen vor Ort werden mit Handmessgeräten dargestellt und stellen keine verbindliche qualifizierte Bewertung dar und können gegenüber Laborwerten abweichen.

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