Luftdichtigkeit bei der Sanierung

Carsten Willmann — Fri, 19 Sep 2025 05:29:34 +0000

Die Luftdichtigkeit spielt bei der Gebäudesanierung eine zentrale Rolle, weil sie direkten Einfluss auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und Bauschadensfreiheit hat. Besonders wichtig ist sie aus folgenden Gründen:

Energieeinsparung

Undichte Gebäudehüllen führen zu unkontrollierten Wärmeverlusten im Winter und Wärmegewinnen im Sommer.
Dadurch steigen Heiz- und Kühlkosten erheblich.
Eine luftdichte Gebäudehülle ist Voraussetzung dafür, dass moderne Dämmungen und Heizsysteme überhaupt ihre Wirkung entfalten können.

Vermeidung von Bauschäden

Durch Undichtigkeiten kann warme, feuchte Innenluft in die Konstruktion gelangen und dort kondensieren.
Das führt langfristig zu Schimmelbildung, Holzfäule oder Korrosion.
Luftdichtigkeit schützt also die Gebäudestruktur.

Verbesserung des Wohnkomforts

Zugluft durch Fugen oder Ritzen wird vermieden.
Oberflächen bleiben wärmer, was Behaglichkeit steigert.
Geräusch- und Geruchsdurchdringung zwischen Räumen und von außen wird reduziert.

Funktionierende Lüftungskonzepte

Nur in einem luftdichten Gebäude kann eine kontrollierte Lüftung (z. B. mit Wärmerückgewinnung) zuverlässig arbeiten.
Andernfalls entweicht unkontrolliert Luft durch Leckagen, und die geplante Frischluftzufuhr wird gestört.

Erfüllung gesetzlicher Anforderungen

In Deutschland verlangt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Mindestanforderungen an die Luftdichtheit.
Sie wird in der Praxis oft mit dem Blower-Door-Test überprüft.

Fazit:

Ohne Luftdichtigkeit verliert eine energetische Sanierung einen großen Teil ihrer Wirkung – die Dämmung bringt wenig, die Heizkosten bleiben hoch, und die Bausubstanz ist gefährdet.

Was kann man beim Sanieren tun?

Bei den Sanierungsmaßnahmen gilt es ein hohes Augenmerk auf die Luftdichtigkeit der Bauteile zu achten. Die Anschlüsse der Bauteile müssen geplant werden und für das Gebäude muss ein Luftdichtigkeitskonzept erstellt werden.

Werden die Sanierungsmaßnahmen gefördert durch die KFW oder die BAFA ist die Luftdichtkeit eine wesentliche Grundforderung der Förderrichtlinie. Der Energieeffizienzexperte muss die Luftdichtigkeit überprüfen.

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Fassadensanierung

admin — Thu, 01 May 2025 14:01:57 +0000

Warum macht eine Fassadensanierung Sinn?

Eine Fassadensanierung macht aus energetischer Sicht Sinn, weil sie den Wärmeverlust eines Gebäudes deutlich reduzieren kann. Hier sind die Hauptgründe:

Wärmedämmung verbessern: Über ungedämmte oder schlecht gedämmte Außenwände geht viel Heizenergie verloren – oft bis zu 25–30 % des gesamten Wärmeverlusts. Eine Sanierung mit moderner Wärmedämmung reduziert diesen Verlust erheblich.
Energiekosten senken: Durch weniger Wärmeverlust sinkt der Energieverbrauch für Heizung (und ggf. Kühlung), was langfristig Kosten spart.
Wohnkomfort erhöhen: Gedämmte Fassaden sorgen für eine gleichmäßigere Raumtemperatur und reduzieren Zugluft und kalte Wände – das steigert den Wohnkomfort.
Schutz vor Feuchtigkeit und Bauschäden: Eine fachgerechte Sanierung schützt die Bausubstanz vor Witterungseinflüssen, Feuchtigkeit und Schimmelbildung.
Beitrag zum Klimaschutz: Weniger Energieverbrauch bedeutet auch weniger CO₂-Ausstoß – ein Beitrag zur Energiewende und zum Umweltschutz.
Wertsteigerung der Immobilie: Energetisch sanierte Gebäude sind attraktiver auf dem Immobilienmarkt.

Was gibt es zu beachten?

Welche Vorgaben macht das GEG (Gebäudeenergiegesetz)

Unter Berücksichtigung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind bei einer Fassadensanierung mehrere wichtige Punkte zu beachten:

Sanierungspflicht bei bestimmten Maßnahmen:
Wenn mehr als 10 % der Fassadenfläche erneuert oder verändert werden (z. B. bei Putz- oder Dämmarbeiten), greift das GEG. Dann müssen die Außenwände bestimmte Mindest-Wärmeschutzwerte (U-Werte) einhalten (z. B. max. 0,24 W/(m²·K) für Außenwände).
Dämmstoffanforderungen:
Die eingesetzten Dämmstoffe müssen den Anforderungen des GEG entsprechen – sowohl in Bezug auf die Dämmwirkung als auch teilweise auf Nachhaltigkeit und Brandschutz.
Ausnahmefälle und Bestandsschutz:
Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder wenn die Sanierung wirtschaftlich nicht vertretbar ist, kann es Ausnahmen geben. Dafür ist meist ein Energieberater oder ein Antrag bei der zuständigen Baubehörde erforderlich.
Nachweispflichten:
Nach Abschluss der Sanierung muss ggf. ein Energieausweis aktualisiert oder neu erstellt werden. Außerdem kann die Baubehörde einen Nachweis der Einhaltung der GEG-Anforderungen verlangen (z. B. durch einen Fachbetrieb oder Energieberater).
Fördermöglichkeiten:
Maßnahmen, die über das GEG-Niveau hinausgehen, können durch Förderprogramme wie der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) finanziell unterstützt werden (z. B. durch KfW oder BAFA-Zuschüsse).

Kurz gesagt: Wer die Fassade saniert, muss die energetischen Mindeststandards des GEG einhalten – und profitiert bei sorgfältiger Planung oft auch von Fördermitteln.

Welchen U-Wert fordert das GEG?

Maximaler U-Wert für Außenwände 0,24 W/(m²·K)

Anforderungen für Förderungen nach dem BEG EM

Nach der BEG EM (Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen) gelten strengere energetische Anforderungen als im GEG, wenn du staatliche Förderung für eine Fassadensanierung erhalten möchtest. Die wichtigsten Anforderungen für Außenwände sind:

1. Technische Mindestanforderung (TMA) – U-Wert:

Maximaler U-Wert nach Sanierung:
≤ 0,20 W/(m²·K)

Dieser Wert ist besser (niedriger) als der GEG-Grenzwert von 0,24 W/(m²·K).

Es muss also effizienter gedämmt, wenn die Förderung beantrag werden soll.

2. Fachgerechte Ausführung durch einen Fachbetrieb:

Die Maßnahme muss von einem Fachunternehmen ausgeführt werden.

3. Einbindung eines Energieeffizienz-Experten (EEE):

Ein eingetragener Energieeffizienz-Experte (www.energie-effizienz-experten.de) muss die Maßnahme begleiten und bestätigen, sowohl in der Planung als auch nach der Ausführung.

4. Weitere Fördervoraussetzungen:

Mindestinvestitionssumme: mind. 2.000 € brutto pro Maßnahme.
Förderquote (Stand 2024):
- 15 % Zuschuss auf förderfähige Kosten,
- +5 % Bonus bei individueller Sanierungsfahrplan (iSFP), also bis zu 20 % Gesamtzuschuss.

Zusammenfassung – BEG-Anforderungen Außenwand:

Kriterium	Anforderung
Max. U-Wert nach Sanierung	0,20 W/(m²·K)
Fachunternehmer	Pflicht
Energieeffizienz-Experte	Pflicht
Förderung	15–20 % Zuschuss
Förderungsvoraussetzung	Investitionskosten mind. 2.000 €

Was sind übliche Dämmstoffstärken?

Hier ist eine Beispielrechnung für den Förderbetrag und eine Übersicht typischer Dämmstärken, um den U-Wert ≤ 0,20 W/(m²·K) gemäß BEG EMBEG EM zu erreichen:

1. Beispielrechnung Förderung

Annahmen:

Fassadensanierung (Außenwanddämmung)
Fläche: 150 m²
Kosten: 200 €/m² (Material + Einbau) → Gesamtkosten: 30.000 €

Fördersätze:

15 % Basisförderung: 30.000 € × 15 % = 4.500 € Zuschuss
+5 % iSFP-Bonus (individueller Sanierungsfahrplan): 30.000 € × 5 % = 1.500 € zusätzlich
Gesamtförderung: bis zu 6.000 €

2. Typische Dämmstärken zur Einhaltung von U ≤ 0,20 W/(m²·K)

Dämmstoff (WLG)*	Wärmeleitfähigkeit (λ) [W/(m·K)]	Erforderliche Dämmstärke (ca.)
EPS (Styropor) WLG 032	0,032	ca. 14–16 cm
Mineralwolle WLG 035	0,035	ca. 16–18 cm
Holzfaser WLG 040	0,040	ca. 18–20 cm
Hanf oder Zellulose	0,038–0,040	ca. 18–20 cm
PUR-Hartschaum WLG 028	0,028	ca. 12–14 cm

*WLG = Wärmeleitgruppe, je niedriger die Zahl, desto besser die Dämmwirkung.

Hinweise:

Die exakte Dämmstärke hängt auch vom Bestandswandaufbau ab.
Ein Energieberater kann den genauen Aufbau und die optimale Dämmstärke berechnen, inkl. Nachweisführung für die Förderung.

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BEG EM – Energieberatung Carsten Willmann