• Auf die Wandhöhe werden nicht angerechnet…. die nachträgliche Dämmung des Daches bis zu einer Dicke von 0,30 m.
• Bei der Bemessung der Abstandsfläche bleiben außer Betracht…..  Außerdem bleibt die nachträgliche Wärmedämmung eines bestehenden Gebäudes außer Betracht, wenn sie einschließlich der Bekleidung nicht mehr als 0,30 m vor die Außenwand tritt.

Anlagen zur photovoltaischen oder thermischen Solarnutzung bleiben bei einer Aufbauhöhe von kleiner als 1,50 m unberücksichtigt..

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Ab Mai/Sommer 2026 werden in Deutschland – basierend auf der EU‑Gebäuderichtlinie – neue, einheitliche Energieausweise eingeführt. Die Änderungen betreffen Millionen Eigentümer und bringen mehr Transparenz, aber auch neue Pflichten mit sich.

Die wichtigsten Neuerungen auf einen Blick

Einheitliche Skala A–G

Die bisherigen Klassen A+ bis H verschwinden. Künftig gilt EU‑weit eine klare Skala von A (Nullemissionsgebäude) bis G (schlechteste 15 % der Gebäude).

Alte Energieausweise verlieren ihre Gültigkeit

Alle Ausweise mit der alten Skala müssen erneuert werden, sobald Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder eine größere Sanierung ansteht.

Neue Pflichtangaben

Energieausweise müssen künftig konkrete Sanierungsempfehlungen enthalten – z. B. Heizungstausch, Dämmung oder Fenstertausch.

Erweiterte Vorlagepflicht

Neu ist: Der Ausweis wird auch bei Mietvertragsverlängerungen und größeren Renovierungen Pflicht.

Bußgelder bis 10.000 €

Wer keinen gültigen Ausweis vorlegen kann, riskiert hohe Strafen.

Wer braucht den neuen Energieausweis?

Pflicht für alle, die eine Immobilie:

• verkaufen
• vermieten
• verpachten
• nach einer Sanierung neu bewerten lassen

Keine Pflicht für selbst bewohnte Immobilien ohne geplanten Nutzerwechsel.

Was bedeutet das für Eigentümer?

Viele bestehende Ausweise bleiben zwar bis zum Ablaufdatum gültig, aber bei jeder Transaktion oder Sanierung wird ein neuer Ausweis nach EU‑Standard notwendig.

Wer frühzeitig plant, vermeidet Stress und Kosten.

Sie benötigen kurzfristig eine Beratung?

Sprechen Sie mich an, ich unterstütze Sie bei Ihren Fragen rund um das Thema energetische Sanierung!

carsten@willmann-energieberatung.de
+491725335034

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Energieberatung (Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude)

Die Förderung der Energieberatung bleibt unverändert bestehen. Gefördert werden qualifizierte Beratungen, die energetische Schwachstellen aufzeigen und individuelle Sanierungsfahrpläne erstellen. Die Zuschüsse können wie gewohnt beantragt werden.

Hier steht der Sanierungsfahrplan im Fokus. Infos finden Sie hier.

Unverändert verfügbar: BEG EM – Einzelmaßnahmen

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) steht weiterhin ohne Änderungen bereit. Dazu zählen geförderte Maßnahmen wie:

• Dämmung von Dach, Wand oder Keller
• Austausch von Fenstern und Türen
• Einbau von Lüftungsanlagen
• Heizungsoptimierung

Alle bisherigen Konditionen gelten fort. Infos finden Sie hier.

Heizungsförderung (BEG EM – Heizungstausch)

Auch die Heizungsförderung bleibt aktuell unverändert. Eigentümer können weiterhin Zuschüsse für den Austausch alter Heizungen gegen moderne, erneuerbare Systeme erhalten – z. B. Wärmepumpen, Biomasseanlagen oder Solarthermie. Die bestehenden Förderbedingungen gelten vorerst weiter.

Wichtig: Änderungen durch die GEG-Novelle

Mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) werden auch die Förderbedingungen angepasst. Für 2026 sollten Eigentümer mit Änderungen und möglichen Kürzungen, insbesondere bei der Heizungsförderung, rechnen.

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Kurzfassung

• Norm: DIN VDE V 0126‑95 (veröffentlicht 14.11.2025, gültig ab 01.12.2025)
• Schuko: Betrieb über Schutzkontakt‑Steckdose ist unter Auflagen erlaubt
• Leistungsgrenzen: Wechselrichter‑Einspeisung max. 800 W; Modulleistung Schuko bis 960 Wp
• Speicher: Nicht Teil dieser Norm — separate Regeln erwarten

Was regelt die Norm?

Die Norm legt Sicherheitsprüfungen, Abschalt‑ und Schutzfunktionen sowie Anforderungen an Konstruktion, Kennzeichnung und Bedienungsanleitungen fest. Ziel ist, Gefährdungen im Haushaltsnetz sowie durch falsche Installation zu minimieren.

Anschlüsse & Leistung

Schuko‑Stecker ist zugelassen, sofern die Geräte die geforderten Schutzfunktionen erfüllen. Für höhere Leistungen bleiben spezielle Energiesteckverbinder (z. B. Wieland) relevant.

Praktische Empfehlungen

1. Beim Kauf: Auf DIN VDE V 0126‑95-Konformität achten.
2. Installation: Keine Mehrfachsteckdosen/Verlängerungskabel verwenden; Bedienungsanleitung beachten.
3. Änderungen am Sicherungskasten nur durch Elektrofachkraft.
4. Bei Speicherwunsch: Separate Beratung und Produkte suchen — Speicher nicht durch diese Norm abgedeckt.

FAQ

Muss ich mein vorhandenes Balkonkraftwerk umrüsten?

Nicht zwingend. Prüfe Sicherheit und Herstellerangaben; beim Neukauf auf Normkonformität achten.

Darf ich einen Akku anschließen?

Diese Produktnorm regelt Steckerspeicher nicht — dafür gelten andere Auflagen.

Haben Sie Fragen oder wollen sich informieren? Sprechen Sie mich gerne an

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Viele junge Familien träumen vom Eigenheim, doch hohe Baukosten und teure Grundstücke machen den Neubau oft unerreichbar. Jetzt bietet das überarbeitete KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ eine attraktive Alternative: Mit günstigeren Zinsen und vereinfachten Bedingungen wird der Kauf und die Modernisierung älterer Immobilien endlich wieder interessant.

Warum das Programm „Jung kauft Alt“ neu aufgelegt wurde

Das ursprüngliche KfW-Programm (KFW 308) mit dem Titel „Wohneigentum für Familien – Bestands­erwerb“ startete 2024, blieb jedoch weit hinter den Erwartungen zurück.
Nur wenige Familien nutzten die Förderung – vor allem wegen der komplizierten Anforderungen und hohen energetischen Standards.

Viele Interessenten fühlten sich überfordert oder konnten die umfassenden Sanierungen nicht finanzieren. Um das zu ändern, hat die Bundesregierung das Programm überarbeitet und an die Realität vieler Familien angepasst.

Die wichtigsten Änderungen im Überblick

Mit der neuen Version des Förderprogramms reagiert das Bundesbauministerium auf die Kritik aus der Praxis. Hier sind die zentralen Neuerungen:

• Niedrigere Energieeffizienz-Anforderungen
  Statt einer kompletten Sanierung auf Neubauniveau genügt es jetzt, wenn das Haus nach der Modernisierung mindestens 65 % der Energieeffizienz eines Neubaus erreicht.
• Bessere Kreditkonditionen und Tilgungszuschüsse
  Die KfW und Partnerbanken bieten attraktivere Zinssätze und vereinfachte Abläufe bei der Antragstellung.
• Mehr Spielraum für Banken
  Kreditinstitute können flexibler entscheiden, auch wenn der Sanierungsaufwand hoch ist oder nicht alle Vorgaben exakt erfüllt werden.

Diese Verbesserungen machen das Programm besonders für Familien mit mittlerem Einkommen interessant, die ein gebrauchtes Haus kaufen und modernisieren möchten.

Beispiel: So profitieren Hauskäufer von der Förderung

Ein Beispiel zeigt, wie sich die neuen Konditionen auswirken können:
Eine Familie kauft ein Einfamilienhaus für 250.000 € und investiert 100.000 € in die Sanierung. Dank der neuen Förderung kann sie mehrere Tausend Euro Zinsen sparen und gleichzeitig von einem staatlichen Tilgungszuschuss profitieren.

Gerade in ländlichen Regionen, wo viele Häuser leer stehen, kann sich der Hauskauf mit Förderung jetzt besonders lohnen.

Ziel: Mehr Familien ins Eigenheim bringen

Mit der Reform möchte Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) mehr Familien beim Schritt ins Eigenheim unterstützen:

„Familien sollen kein Haus mehr bis auf Neubauniveau sanieren müssen. Es reicht, wenn die Immobilie künftig deutlich energieeffizienter ist als zuvor.“

Das Ziel: Leerstand abbauen, Bestandsgebäude erhalten und Wohneigentum fördern.

Fazit: Jetzt informieren und Förderung sichern

Das überarbeitete KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ macht es 2025 deutlich einfacher, ein gebrauchtes Haus zu kaufen und energetisch zu modernisieren.
Wer den Traum vom Eigenheim endlich verwirklichen möchte, sollte sich jetzt über die aktuellen Förderbedingungen informieren – bevor die Mittel ausgeschöpft sind.

Ihr nächster Schritt: Jetzt beraten lassen!

Nutzen Sie die neuen Chancen – wir unterstützen Sie gerne dabei.
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung rund um Hauskauf, KfW-Förderung und Sanierungsmöglichkeiten.
Gemeinsam finden wir das passende Förderpaket für Ihr Zuhause!

Jetzt Termin vereinbaren und Förderung sichern!

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Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden* (Gebäudeenergiegesetz – GEG), Anlage 10 (zu § 86)
Energieeffizienzklassen von Wohngebäuden

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Sicherheit von Solarspeichern

Batterietechnologie

• Lithium-Ionen (LiFePO₄ oder NMC):
  Sehr effizient, langlebig und in modernen Heimspeichern mit umfangreicher Sicherheits­elektronik ausgestattet. LiFePO₄ (Lithium-Eisenphosphat) ist thermisch stabiler und weniger brandanfällig als NMC.
• Salzwasser-Batterien:
  Unbrennbar, aber weniger verbreitet, etwas größer und schwerer.
• Blei-Batterien:
  Ebenfalls relativ sicher, aber nicht mehr Stand der Technik (geringere Effizienz, kürzere Lebensdauer).Brandschutz und Thermisches Durchgehen („Thermal Runaway“)
• Das Hauptrisiko bei Lithium-Ionen-Systemen ist Überhitzung.
• Hochwertige Speicher verfügen über BMS (Batterie-Management-System), Temperaturfühler, automatische Abschaltungen und Gehäuse mit Brandschutz.
• Zertifizierungen wie IEC 62619, UN 38.3 oder VDE-AR-E 2510-50 stellen sicher, dass Batterien getestet sind.

Aufstellungsort

• Ideal: trockener, kühler Raum ohne direkte Sonneneinstrahlung.
• Nicht neben leicht brennbaren Materialien.
• Manche Hersteller empfehlen Keller oder Hauswirtschaftsraum, andere bieten Outdoor-Systeme mit wetterfestem Gehäuse.

Lebensdauer & Wartung

• Moderne Speicher sind wartungsarm und auf 10–20 Jahre ausgelegt.
• Sicherheit bleibt erhalten, solange die Hersteller-Vorgaben (z. B. keine Eigenreparaturen, regelmäßige Updates) eingehalten werden.

Statistische Sicherheit

• Vorfälle mit Bränden sind sehr selten im Vergleich zur hohen Zahl installierter Systeme.
• Risiken steigen vor allem bei Billigprodukten ohne Zertifizierung oder bei unsachgemäßer Installation.

Fazit

• Hohe Sicherheit, wenn: Markenprodukte mit Zertifizierung + fachgerechte Installation + geeigneter Standort.
• Restgefahr: wie bei jedem Energiespeicher bleibt ein (geringes) Risiko für Überhitzung oder Brand.
• Wer maximale Sicherheit möchte, kann auf LiFePO₄- oder Salzwasser-Technologie setzen.

Es gibt ein wenig belastbare Daten und Studien, die eine Einschätzung erlauben, wie viele Schäden bzw. Feuerfälle bei Solarspeichern (stationären Heimspeichern) auftreten – etwa für Deutschland. 

Zahlen und Risiko

Anzahl der Fälle

Laut pveurope.eu wurden in Deutschland seit 2013 insgesamt 104 Feuerfälle bei stationären Speichersystemen dokumentiert. 
Im einzelnen:

• 2020: 8 Fälle
• 2021: 5 Fälle
• 2022: 17 Fälle 
• 2023: 42 Fälle 
• 2024: 17 Fälle (bis Mitte Mai)

Installierte Systeme als Bezugsgröße

• Ende 2023 waren in Deutschland ca. 1,6 bis 1,8 Millionen stationäre Batteriespeicher installiert. (Bundesverband Solarwirtschaft)
• Damit ergibt sich ein jährliches Risiko für einen Speicher, Feuer zu fangen, von etwa 0,0049 % pro Jahr. (heise online)
• Eine andere Angabe nennt “0,005 bis 0,01 %” Risiko für Feuer im Vergleich zu allen installierten Speichern. (pveurope.eu)

Vergleich mit anderen Geräten

• • Dieses Risiko (~0,005 %) wird in Studien mit dem von Hausgeräten etwa vergleichbar gesehen, z. B. wie bei Trocknern. (heise online)

Kontext & Einschränkungen

• Viele Vorfälle sind öffentlich nur in Medien oder Feuerwehrberichten dokumentiert, nicht in zentralen Behördenstatistiken. Das kann zu Untererfassung führen. (Energy Storage)

• Es wird darauf geachtet, Fälle, die wirklich vom Speicher selbst verursacht wurden, zu unterscheiden (nicht z. B. durch externe elektrische Fehler, Installationsfehler etc.). (Energy Storage)

• Die Schwere der Schäden variiert stark: Manche Feuer bleiben lokal, andere verursachen größere Sachschäden. Verletzungen sind selten. (heise online)

Einordung

• Das Risiko, dass ein Heim-Solarspeicher Feuer fängt, ist sehr gering – in Deutschland liegt es bei etwa 0,005 % jährlich pro installiertem System.

• Die Zahl der dokumentierten Schäden ist niedrig im Vergleich zur großen Zahl von Installationen (über 1,6–1,8 Mio.).

• Aber: “sehr gering” heißt nicht “nicht vorhanden” – gute Qualität, korrekte Installation und Wartung bleiben entscheidend.

Haben Sie Fragen zur Aufstellung? Ich helfe Ihnen gerne.

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Energieeinsparung

• Undichte Gebäudehüllen führen zu unkontrollierten Wärmeverlusten im Winter und Wärmegewinnen im Sommer.
• Dadurch steigen Heiz- und Kühlkosten erheblich.
• Eine luftdichte Gebäudehülle ist Voraussetzung dafür, dass moderne Dämmungen und Heizsysteme überhaupt ihre Wirkung entfalten können.

Vermeidung von Bauschäden

• Durch Undichtigkeiten kann warme, feuchte Innenluft in die Konstruktion gelangen und dort kondensieren.
• Das führt langfristig zu Schimmelbildung, Holzfäule oder Korrosion.
• Luftdichtigkeit schützt also die Gebäudestruktur.

Verbesserung des Wohnkomforts

• Zugluft durch Fugen oder Ritzen wird vermieden.
• Oberflächen bleiben wärmer, was Behaglichkeit steigert.
• Geräusch- und Geruchsdurchdringung zwischen Räumen und von außen wird reduziert.

Funktionierende Lüftungskonzepte

• Nur in einem luftdichten Gebäude kann eine kontrollierte Lüftung (z. B. mit Wärmerückgewinnung) zuverlässig arbeiten.
• Andernfalls entweicht unkontrolliert Luft durch Leckagen, und die geplante Frischluftzufuhr wird gestört.

Erfüllung gesetzlicher Anforderungen

• In Deutschland verlangt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Mindestanforderungen an die Luftdichtheit.
• Sie wird in der Praxis oft mit dem Blower-Door-Test überprüft.

Fazit:

Ohne Luftdichtigkeit verliert eine energetische Sanierung einen großen Teil ihrer Wirkung – die Dämmung bringt wenig, die Heizkosten bleiben hoch, und die Bausubstanz ist gefährdet.

Was kann man beim Sanieren tun?

Bei den Sanierungsmaßnahmen gilt es ein hohes Augenmerk auf die Luftdichtigkeit der Bauteile zu achten. Die Anschlüsse der Bauteile müssen geplant werden und für das Gebäude muss ein Luftdichtigkeitskonzept erstellt werden.

Werden die Sanierungsmaßnahmen gefördert durch die KFW oder die BAFA ist die Luftdichtkeit eine wesentliche Grundforderung der Förderrichtlinie. Der Energieeffizienzexperte muss die Luftdichtigkeit überprüfen.

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