Änderung ab 1. Januar 2027
Die neuen Vorschriften für Energieausweise treten am 1. Januar 2027 in Kraft. Das Änderungsgesetz wurde am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt veröffentlicht; bereits ausgestellte Ausweise behalten ihre reguläre Gültigkeit von zehn Jahren (§ 79 GModG).
Für Wohngebäude im Bestand gibt es künftig mehr Flexibilität: Eigentümer können frei zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Der Verbrauchsausweis benötigt nach § 82 GModG nur noch Verbrauchsdaten aus zwei Jahren, wobei das Ende der jüngsten Abrechnungsperiode höchstens 18 Monate zurückliegen darf.
Bei Nichtwohngebäuden sowie gemischt genutzten Gebäuden wird die energetische Bilanzierung zum Standard. Ein neuer Verbrauchsausweis ist dort nicht mehr vorgesehen. Zudem erhalten Nichtwohngebäude erstmals Energieeffizienzklassen von A bis G.
Die bisherige Ausnahme für Baudenkmäler entfällt. Auch Verlängerungen von Miet-, Pacht- und Leasingverträgen können künftig eine Ausweispflicht auslösen, sofern kein gültiger Energieausweis vorliegt.
Neue Energieausweise werden digital und maschinenlesbar erstellt und enthalten deutlich erweiterte Pflichtangaben – darunter Treibhausgasemissionen, der Anteil vor Ort erzeugter erneuerbarer Energie sowie Angaben zur technischen Zukunftsfähigkeit des Gebäudes.
Die folgenden Informationen beziehen sich noch auf die aktuell gültigen Vorgaben!
Welchen Energieausweis benötige ich?
Welcher Energieausweis wird benötigt?
Bitte beachten Sie das es evtl. Auch Sonderfälle gibt, die vom Beratungstool nicht erfasst werden. Ergebnisse ohne Gewähr. Fragen Sie gerne an, Ich berate Sie umfassend.
Was ist ein Energieausweis?
Ein Energieausweis ist ein Dokument, das Informationen über die Energieeffizienz eines Gebäudes liefert. Er enthält Daten über den Energieverbrauch und die energetische Qualität eines Gebäudes, oft in Form einer Skala von A bis G, wobei A für sehr effizient und G für sehr ineffizient steht. Der Zweck eines Energieausweises ist es, potenziellen Käufern oder Mietern eines Gebäudes eine Vorstellung von den zu erwartenden Energiekosten zu geben und ihnen dabei zu helfen, informierte Entscheidungen zu treffen. In einigen Ländern ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben und muss beim Verkauf oder der Vermietung eines Gebäudes vorgelegt werden.
Wozu braucht man einen Energieausweis?
Ein Energieausweis ist in erster Linie dazu gedacht, Informationen über die Energieeffizienz eines Gebäudes bereitzustellen. Es gibt mehrere Gründe, warum ein Energieausweis erforderlich sein kann und wozu er benötigt wird:
Informierte Entscheidungen treffen: Potenzielle Käufer oder Mieter können mithilfe des Energieausweises den zu erwartenden Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten besser einschätzen. Dies hilft ihnen, fundierte Entscheidungen über den Kauf oder die Anmietung eines Gebäudes zu treffen. Der Energieausweis ist nicht nur bei Neuvermietung zu erstellen, sondern auch bei Mietvertragsverlängerung vorzulegen.
Umweltschutz: Ein energieeffizientes Gebäude trägt zur Reduzierung des Energieverbrauchs und damit zur Verringerung der Umweltauswirkungen bei, indem es den CO2-Ausstoß reduziert. Der Energieausweis ermöglicht es, Gebäude mit niedrigerem Energieverbrauch zu identifizieren und fördert somit den Umweltschutz.
Gesetzliche Anforderungen: In Deutschland ist es vorgeschrieben, einen Energieausweise beim Verkauf oder der Vermietung eines Gebäudes vorzuhalten. Diese Vorschriften dienen dazu, die Transparenz und den Schutz der Verbraucher zu erhöhen sowie den Energieverbrauch insgesamt zu senken.
Förderprogramme und Anreize: Es gibt finanzielle Anreize oder Förderprogramme für energieeffiziente Gebäude. Der Energieausweis kann verwendet werden, um die Eignung eines Gebäudes für solche Programme zu bestimmen und potenzielle Einsparungen zu berechnen.
Insgesamt trägt der Energieausweis dazu bei, den Energieverbrauch von Gebäuden zu reduzieren, die Transparenz für potenzielle Käufer oder Mieter zu erhöhen und Umweltschutzziele zu unterstützen.
Interesse an einem Energieausweis?
Rufen Sie gerne an oder senden Sie mir eine Mail. Soll ich einen Verbrauchsausweis für Sie erstellen? Nutzen Sie gerne gleich die Checkliste. Hier erfahren Sie, welche Angaben ich benötige.
„Der Energieausweis beschreibt den Energiestandard eines Gebäudes“ und hilft Ihnen die Möglichkeit der Energieeinsparungen einzuschätzen!
Welche Arten von Energieausweisen gibt es?
Es gibt grundsätzlich zwei Arten von Energieausweisen:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Diese Art von Energieausweis basiert auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten des Gebäudes über einen bestimmten Zeitraum, oft der letzten drei Jahre. Er gibt Auskunft darüber, wie viel Energie tatsächlich für Heizung, Warmwasserbereitung, Beleuchtung und andere Zwecke verbraucht wurde. Der verbrauchsorientierte Energieausweis berücksichtigt somit das tatsächliche Nutzerverhalten und die Effizienz der verwendeten Heizungs- und Kühlsysteme. Er wird oft für bestehende Gebäude verwendet, da er auf vorhandenen Verbrauchsdaten basiert.
Bedarfsorientierter Energieausweis
Diese Art von Energieausweis basiert auf einer Bewertung der energetischen Qualität des Gebäudes anhand seiner Bauweise, seiner Ausstattung und seiner technischen Eigenschaften. Es wird berechnet, wie viel Energie das Gebäude benötigen würde, um einen bestimmten Standard an Komfort und Nutzung zu erreichen. Der bedarfsorientierte Energieausweis ist oft genauer, da er unabhängig vom tatsächlichen Nutzerverhalten ist. Er wird oft für neuere Gebäude verwendet, bei denen keine genauen Verbrauchsdaten verfügbar sind.
Wann brauche ich welchen Energieausweis?
| Baujahr bis 1977 | Baujahr ab 1978 | Neubau | |
|---|---|---|---|
| Bis zu 4 Wohneinheiten | Bedarfsausweis* | Verbrauchsausweis Bedarfsausweis | Bedarfsausweis |
| Ab 5 Wohneinheiten | Verbrauchsausweis Bedarfsausweis | Verbrauchsausweis Bedarfsausweis | Bedarfsausweis |
* Ausnahme:
Für Gebäuden, die schon bei Fertigstellung die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung 1977 erfüllen oder nachträglich auf diesen Stand gebracht worden sind, genügt ein Verbrauchsausweis.
Für Nichtwohngebäude benötigen Sie immer einen Bedarfsausweis!
Wer erstellt einen Energieausweis?
Die Anforderungen an den Ersteller von Energieausweisen sind im Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt. In der Regel erstellen Energieberater oder Energie-Effizienz-Experte die Ausweise.
Interesse an einem Energieausweis?
Rufen Sie gerne an oder senden Sie mir eine Mail. Soll ich einen Verbrauchsausweis für Sie erstellen? Nutzen Sie gerne gleich die Checkliste. Hier erfahren Sie, welche Angaben ich benötige.
Sie erhalten den Energieausweis mit gültiger DIBT-Registrierungsnummer.
Häufige Fragen zum Energieausweis
Warum brauche ich einen Energieausweis?
Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung eines Gebäudes oder einer Wohnung. Er schafft Transparenz über die Energieeffizienz für Käufer und Mieter.
Welche Arten von Energieausweisen gibt es?
Es gibt zwei Arten:
- Bedarfsausweis: Basierend auf dem theoretischen Energiebedarf des Gebäudes.
- Verbrauchsausweis: Basierend auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre.
Was ist die Gebäudenutzfläche?
Eine durch die Kunden sehr häufig gestellte Frage nach dem Erhalt des Energieausweises betrifft die Gebäudenutzfläche (AN). Viele Kunden sind überrascht, weil sie eine andere Wohnfläche angegeben haben und fragen sich, woher der Wert der Gebäudenutzfläche stammt, da sie diesen nirgends eingetragen haben.
Es ist wichtig zu verstehen, dass die Gebäudenutzfläche und die Wohnfläche zwei unterschiedliche Angaben sind sind, die auf unterschiedlichen gesetzlichen bzw. normativen Grundlagen beruhen. Die Wohnfläche umfasst nur die tatsächlich bewohnten Zimmer, während die Gebäudenutzfläche auch Bereiche einschließt, die nicht direkt bewohnt werden, wie Flure und Treppenhäuser. Dazu zählen auch unbeheizte Nebenräume, die lediglich durch benachbarte Wohnräume indirekt beheizt werden.
Kann man einen Energieausweis für eine Wohnung ausstellen?
Nein, ein Energieausweis wird immer nur für ein Gebäude ausgestellt. Wohnen Sie in einem Mehrfamilienhaus, fragen Sie Ihren Hausverwalter ob es von dem Gebäude einen Energieausweis gibt.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Ein Energieausweis ist 10 Jahre lang gültig – außer es wurden umfassende energetische Sanierungen durchgeführt.
Was steht im Energieausweis?
Ein Energieausweis enthält:
- Den Energiekennwert (z. B. in kWh/m²a)
- Die Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
- Angaben zum Gebäude
- Empfehlungen zur energetischen Verbesserung
Wer darf einen Energieausweis ausstellen?
Nur qualifizierte Fachleute wie Architekten, Ingenieure oder zertifizierte Energieberater.
Was ist der Unterschied zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis?
- Bedarfsausweis: Rechnet unabhängig vom Nutzerverhalten – objektiver.
- Verbrauchsausweis: Nutzt tatsächliche Verbrauchsdaten – abhängig vom Nutzerverhalten.
Was passiert, wenn ich keinen Energieausweis habe?
Es drohen Bußgelder bis zu 10.000 €, wenn ein Energieausweis trotz Pflicht nicht vorgelegt oder in Anzeigen nicht angegeben wird.
Welche Gebäude sind von der Pflicht ausgenommen?
•Denkmalgeschützte Gebäude
•Gebäude mit Nutzfläche unter 50 m²
•Ferienhäuser mit geringer Nutzung
Muss der Energieausweis in Immobilienanzeigen genannt werden?
Ja. In Inseraten müssen u. a. Energiekennwert, Energieeffizienzklasse, Art des Ausweises und Energieträger angegeben werden.
Wann muss der Energieausweis erneuert werden?
- Nach 10 Jahren
- Bei umfassenden energetischen Änderungen am Gebäude (z. B. neue Heizungsanlage)
Braucht man bei Vermietung einer Wohnung einen Energieausweis?
Bei der Neuvermietung einer Wohnung muss ein Energieausweis vorgelegt werden. Ebenfalls muss auch bei der Verlängerung eines Mietvertrages ein Energieausweis vorgelegt werden.
Müssen wegen der Änderungen in 2026 alte noch gültige Energieausweise neu erstellt werden?
Nein, die alten Energieausweis erhalten Ihre Gültigkeit.