Nur korrekt ausgeführte Anschlussfugen – innen luftdicht, außen schlagregendicht – sichern die Effizienz moderner Fenster. Für BEG‑EM‑Förderungen ist der nachweislich fachgerechte Einbau Pflicht. Alle Anforderungen finden kompakt im Merkblatt. Ich berate Sie gerne umfassend zu allen Aspekten rund um die Fenstersanierung. Neue Haustür gefällig? Auch da unterstütze ich Sie.
Autoren-Archiv: Carsten Willmann
Was gibt es bei Dämmmaßnahmen im Baurecht bei den Abstandsflächen in Baden-Württemberg zu beachten?
Im Zuge von energetischen Sanierungen ergeben sich auch ab und an Veränderungen der Gebäudeabmessungen. Dadurch ergeben sich Veränderungen der Abstandsflächen gemäß der LBO (hier Baden-Württemberg). In der neuen LBO BW, die seit Sommer 2025 in BW gültig ist, wurde zu diesen Abstandsflächen unter §5 LBO Abstandsflächen folgendes geregelt:
- Auf die Wandhöhe werden nicht angerechnet…. die nachträgliche Dämmung des Daches bis zu einer Dicke von 0,30 m.
- Bei der Bemessung der Abstandsfläche bleiben außer Betracht….. Außerdem bleibt die nachträgliche Wärmedämmung eines bestehenden Gebäudes außer Betracht, wenn sie einschließlich der Bekleidung nicht mehr als 0,30 m vor die Außenwand tritt.
Anlagen zur photovoltaischen oder thermischen Solarnutzung bleiben bei einer Aufbauhöhe von kleiner als 1,50 m unberücksichtigt..
Neue Energieausweise ab Sommer 2026 – das müssen Eigentümer jetzt wissen
Neue Energieausweise ab Sommer 2026 – das müssen Eigentümer jetzt wissen
Ab Mai/Sommer 2026 werden in Deutschland – basierend auf der EU‑Gebäuderichtlinie – neue, einheitliche Energieausweise eingeführt. Die Änderungen betreffen Millionen Eigentümer und bringen mehr Transparenz, aber auch neue Pflichten mit sich.
Die wichtigsten Neuerungen auf einen Blick
Einheitliche Skala A–G
Die bisherigen Klassen A+ bis H verschwinden. Künftig gilt EU‑weit eine klare Skala von A (Nullemissionsgebäude) bis G (schlechteste 15 % der Gebäude).
Alte Energieausweise verlieren ihre Gültigkeit
Alle Ausweise mit der alten Skala müssen erneuert werden, sobald Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder eine größere Sanierung ansteht.
Neue Pflichtangaben
Energieausweise müssen künftig konkrete Sanierungsempfehlungen enthalten – z. B. Heizungstausch, Dämmung oder Fenstertausch.
Erweiterte Vorlagepflicht
Neu ist: Der Ausweis wird auch bei Mietvertragsverlängerungen und größeren Renovierungen Pflicht.
Bußgelder bis 10.000 €
Wer keinen gültigen Ausweis vorlegen kann, riskiert hohe Strafen.
Wer braucht den neuen Energieausweis?
Pflicht für alle, die eine Immobilie:
- verkaufen
- vermieten
- verpachten
- nach einer Sanierung neu bewerten lassen
Keine Pflicht für selbst bewohnte Immobilien ohne geplanten Nutzerwechsel.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Viele bestehende Ausweise bleiben zwar bis zum Ablaufdatum gültig, aber bei jeder Transaktion oder Sanierung wird ein neuer Ausweis nach EU‑Standard notwendig.
Wer frühzeitig plant, vermeidet Stress und Kosten.
Sie benötigen kurzfristig eine Beratung?
Sprechen Sie mich an, ich unterstütze Sie bei Ihren Fragen rund um das Thema energetische Sanierung!
Förderprogramme 2026: Das sollten Eigentümer jetzt wissen
Zum Jahresstart stehen wieder alle wichtigen Förderprogramme zur Verfügung. Eigentümer können weiterhin Anträge für Energieberatung, Heizungsförderung, Effizienzhaus-Sanierungen sowie einzelne Sanierungsmaßnahmen stellen. Zusätzlich bieten viele Bundesländer eigene Förderprogramme an.
Energieberatung (Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude)
Die Förderung der Energieberatung bleibt unverändert bestehen. Gefördert werden qualifizierte Beratungen, die energetische Schwachstellen aufzeigen und individuelle Sanierungsfahrpläne erstellen. Die Zuschüsse können wie gewohnt beantragt werden.
Hier steht der Sanierungsfahrplan im Fokus. Infos finden Sie hier.
Unverändert verfügbar: BEG EM – Einzelmaßnahmen
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) steht weiterhin ohne Änderungen bereit. Dazu zählen geförderte Maßnahmen wie:
- Dämmung von Dach, Wand oder Keller
- Austausch von Fenstern und Türen
- Einbau von Lüftungsanlagen
- Heizungsoptimierung
Alle bisherigen Konditionen gelten fort. Infos finden Sie hier.
Heizungsförderung (BEG EM – Heizungstausch)
Auch die Heizungsförderung bleibt aktuell unverändert. Eigentümer können weiterhin Zuschüsse für den Austausch alter Heizungen gegen moderne, erneuerbare Systeme erhalten – z. B. Wärmepumpen, Biomasseanlagen oder Solarthermie. Die bestehenden Förderbedingungen gelten vorerst weiter.
Wichtig: Änderungen durch die GEG-Novelle
Mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) werden auch die Förderbedingungen angepasst. Für 2026 sollten Eigentümer mit Änderungen und möglichen Kürzungen, insbesondere bei der Heizungsförderung, rechnen.
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Neue DIN für Balkonkraftwerke: Was Betreiber:innen jetzt wissen müssen
Am 14. November 2025 wurde die Produktnorm DIN VDE V 0126‑95 veröffentlicht. Sie schafft klare technische Vorgaben für sogenannte Balkonkraftwerke und ist seit dem 1. Dezember 2025 wirksam.
Kurzfassung
- Norm: DIN VDE V 0126‑95 (veröffentlicht 14.11.2025, gültig ab 01.12.2025)
- Schuko: Betrieb über Schutzkontakt‑Steckdose ist unter Auflagen erlaubt
- Leistungsgrenzen: Wechselrichter‑Einspeisung max. 800 W; Modulleistung Schuko bis 960 Wp
- Speicher: Nicht Teil dieser Norm — separate Regeln erwarten
Was regelt die Norm?
Die Norm legt Sicherheitsprüfungen, Abschalt‑ und Schutzfunktionen sowie Anforderungen an Konstruktion, Kennzeichnung und Bedienungsanleitungen fest. Ziel ist, Gefährdungen im Haushaltsnetz sowie durch falsche Installation zu minimieren.
Anschlüsse & Leistung
Schuko‑Stecker ist zugelassen, sofern die Geräte die geforderten Schutzfunktionen erfüllen. Für höhere Leistungen bleiben spezielle Energiesteckverbinder (z. B. Wieland) relevant.
Praktische Empfehlungen
- Beim Kauf: Auf DIN VDE V 0126‑95-Konformität achten.
- Installation: Keine Mehrfachsteckdosen/Verlängerungskabel verwenden; Bedienungsanleitung beachten.
- Änderungen am Sicherungskasten nur durch Elektrofachkraft.
- Bei Speicherwunsch: Separate Beratung und Produkte suchen — Speicher nicht durch diese Norm abgedeckt.
FAQ
Muss ich mein vorhandenes Balkonkraftwerk umrüsten?
Nicht zwingend. Prüfe Sicherheit und Herstellerangaben; beim Neukauf auf Normkonformität achten.
Darf ich einen Akku anschließen?
Diese Produktnorm regelt Steckerspeicher nicht — dafür gelten andere Auflagen.
Haben Sie Fragen oder wollen sich informieren? Sprechen Sie mich gerne an
Förderprogramm KFW „Jung kauft Alt“ neu aufgelegt
„Jung kauft Alt“ 2025: Neue Förderung für den Kauf und die Sanierung älterer Häuser
Viele junge Familien träumen vom Eigenheim, doch hohe Baukosten und teure Grundstücke machen den Neubau oft unerreichbar. Jetzt bietet das überarbeitete KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ eine attraktive Alternative: Mit günstigeren Zinsen und vereinfachten Bedingungen wird der Kauf und die Modernisierung älterer Immobilien endlich wieder interessant.
Warum das Programm „Jung kauft Alt“ neu aufgelegt wurde
Das ursprüngliche KfW-Programm (KFW 308) mit dem Titel „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“ startete 2024, blieb jedoch weit hinter den Erwartungen zurück.
Nur wenige Familien nutzten die Förderung – vor allem wegen der komplizierten Anforderungen und hohen energetischen Standards.
Viele Interessenten fühlten sich überfordert oder konnten die umfassenden Sanierungen nicht finanzieren. Um das zu ändern, hat die Bundesregierung das Programm überarbeitet und an die Realität vieler Familien angepasst.
Die wichtigsten Änderungen im Überblick
Mit der neuen Version des Förderprogramms reagiert das Bundesbauministerium auf die Kritik aus der Praxis. Hier sind die zentralen Neuerungen:
- Niedrigere Energieeffizienz-Anforderungen
Statt einer kompletten Sanierung auf Neubauniveau genügt es jetzt, wenn das Haus nach der Modernisierung mindestens 65 % der Energieeffizienz eines Neubaus erreicht. - Bessere Kreditkonditionen und Tilgungszuschüsse
Die KfW und Partnerbanken bieten attraktivere Zinssätze und vereinfachte Abläufe bei der Antragstellung. - Mehr Spielraum für Banken
Kreditinstitute können flexibler entscheiden, auch wenn der Sanierungsaufwand hoch ist oder nicht alle Vorgaben exakt erfüllt werden.
Diese Verbesserungen machen das Programm besonders für Familien mit mittlerem Einkommen interessant, die ein gebrauchtes Haus kaufen und modernisieren möchten.
Beispiel: So profitieren Hauskäufer von der Förderung
Ein Beispiel zeigt, wie sich die neuen Konditionen auswirken können:
Eine Familie kauft ein Einfamilienhaus für 250.000 € und investiert 100.000 € in die Sanierung. Dank der neuen Förderung kann sie mehrere Tausend Euro Zinsen sparen und gleichzeitig von einem staatlichen Tilgungszuschuss profitieren.
Gerade in ländlichen Regionen, wo viele Häuser leer stehen, kann sich der Hauskauf mit Förderung jetzt besonders lohnen.
Ziel: Mehr Familien ins Eigenheim bringen
Mit der Reform möchte Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) mehr Familien beim Schritt ins Eigenheim unterstützen:
„Familien sollen kein Haus mehr bis auf Neubauniveau sanieren müssen. Es reicht, wenn die Immobilie künftig deutlich energieeffizienter ist als zuvor.“
Das Ziel: Leerstand abbauen, Bestandsgebäude erhalten und Wohneigentum fördern.
Fazit: Jetzt informieren und Förderung sichern
Das überarbeitete KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ macht es 2025 deutlich einfacher, ein gebrauchtes Haus zu kaufen und energetisch zu modernisieren.
Wer den Traum vom Eigenheim endlich verwirklichen möchte, sollte sich jetzt über die aktuellen Förderbedingungen informieren – bevor die Mittel ausgeschöpft sind.
Ihr nächster Schritt: Jetzt beraten lassen!
Nutzen Sie die neuen Chancen – wir unterstützen Sie gerne dabei.
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung rund um Hauskauf, KfW-Förderung und Sanierungsmöglichkeiten.
Gemeinsam finden wir das passende Förderpaket für Ihr Zuhause!
Jetzt Termin vereinbaren und Förderung sichern!
Worst-Performance-Building
Hintergrund
- Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) verlangt, dass die energetisch schlechtesten Gebäude (ca. die schlechtesten 15 % des Bestands) vorrangig saniert werden.
- Deutschland setzt dies bei den Bundesförderungen für effiziente Gebäude (BEG) durch KfW und BAFA um.
Bedeutung im KfW-/BAFA-Kontext
Ein Worst Performance Building (WPB) ist dabei:
- Ein Gebäude, das nachweislich zu den energetisch schlechtesten Gebäuden gehört.
- Konkret: Ein Wohngebäude oder Nichtwohngebäude, das eine sehr schlechte Energieeffizienzklasse (meist H oder G) im Energieausweis hat.
- Es geht um den Endenergiebedarf oder Primärenergiebedarf – je nach Förderprogramm.
Fördervorteile
Für Worst Performance Buildings gibt es oft verbesserte Förderkonditionen, z. B.:
- Erhöhter Tilgungszuschuss bei KfW-Krediten (z. B. KfW-Programm 261 für Effizienzhaus-Sanierung)
- Zusätzliche Boni im Rahmen der BAFA-/KfW-BEG-Förderung (bis zu +10 % Förderung, wenn es sich nachweislich um ein WPB handelt)
- Ziel: Sanierungsanreize schaffen, damit besonders ineffiziente Gebäude schneller modernisiert werden.
Beispiel
- Ein Mehrfamilienhaus Baujahr 1965 mit alter Ölheizung, ungedämmter Gebäudehülle, Einfachverglasung → Energieausweis Klasse H → gilt als Worst Performance Building → bei einer Sanierung auf Effizienzhaus-Standard gibt es höhere Förderzuschüsse.
Energieeffizienzklasse
| Energieeffizienzklasse | Endenergie [Kilowattstunden pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche und Jahr] |
|---|---|
| A+ | ≤ 30 |
| A | ≤ 50 |
| B | ≤ 75 |
| C | ≤ 100 |
| D | ≤ 130 |
| E | ≤ 160 |
| F | ≤ 200 |
| G | ≤ 250 |
| H | > 250 |
Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden* (Gebäudeenergiegesetz – GEG), Anlage 10 (zu § 86)
Energieeffizienzklassen von Wohngebäuden
Kältebrücke oder Wärmebrücke
Beide Begriffe, Kältebrücke oder Wärmebrücke, beschreiben dasselbe Phänomen in der Gebäudehülle. Wärmebrücke ist der korrekte Fachbegriff, da es um den unkontrollierten Wärmeverlust von innen nach außen geht. Umgangssprachlich wird oft von Kältebrücken gesprochen, weil durch diese Schwachstellen Kälte von außen eindringen kann, was zu kühleren Oberflächen und Energieverlust führt.
Wärmebrücken sind Bereiche in Bauteilen, die eine höhere Wärmeleitfähigkeit besitzen als die umliegenden Flächen.
Warum der Begriff Wärmebrücke korrekt ist:
- Wärmefluss: Wärme fließt immer von wärmer zu kälter. Eine Wärmebrücke ist eine Schwachstelle, durch die Wärme aus dem warmen Innenraum schneller nach außen entweicht.
- Kälte ist nur ein Mangel an Wärme: Physikalischer ist es nicht korrekt von einer Kältebrücke zu sprechen, da Kälte das Fehlen von Wärme ist.
Warum der Begriff Kältebrücke umgangssprachlich verwendet wird:
- Empfinden: Wenn Wärme aus dem Haus entweicht, entstehen an dieser Stelle kühlere Oberflächen im Inneren des Gebäudes. Diese kühlen Stellen werden umgangssprachlich als Kältebrücken wahrgenommen.
- Folgen: Durch die ausströmende Wärme und die einströmende Kälte entstehen Schäden wie Kondenswasserbildung und Schimmel.
Kurz gesagt: Eine Kältebrücke ist eine Schwachstelle, die Wärmebrücken entstehen lässt. Wenn man es genau nimmt, fließt dort Wärme heraus, wodurch die Stelle auskühlt.
Warum spielen Wärmebrücken in der Energieberatung eine wichtige Rolle?
Das Gebäude soll energetisch optimiert und deutlich verbessert werden. Wir schauen auf Bauteile in der Fläche so wie Dächer und Wände, auf die Heiztechnik und auf die Fenster. Aber auch die möglichen Fehlstellen in Form von Wärmebrücken sind wichtig und müssen ggf. Angeschaut und optimiert werden.
eine auskragender Balkon bei einem Haus von 1960 ist in der Regel eine groß Wärmebrücke, da die Balkonplatte meist direkt in Haus geführt wurde. Dort geht über die Deckenplatte dann viel Energie verloren. Dies gilt es zu beurteilen.
Auch schlecht gedämmte Gebäudeecken können Wärmebrücken sein. Hier kann dann Schimmel entstehen, da in der E ke eine kritische Temperatur entsteht und dort die Luft kondensiert. Wird dies nicht „weggelüftet“, kann Schimmel entstehen.
Fragen zu Wärmebrücken? Rufen Sie gerne an und wir sprechen darüber.
Sicherheit von Solarspeichern
Solarspeicher – meist Lithium-Ionen-Batterien, seltener Blei- oder Salzwasser-Speicher – gelten heute grundsätzlich als sicher, wenn sie fachgerecht geplant, installiert und betrieben werden. Trotzdem gibt es Unterschiede und gewisse Restrisiken. Hier die wichtigsten Punkte:
Sicherheit von Solarspeichern
Batterietechnologie
- Lithium-Ionen (LiFePO₄ oder NMC):
Sehr effizient, langlebig und in modernen Heimspeichern mit umfangreicher Sicherheitselektronik ausgestattet. LiFePO₄ (Lithium-Eisenphosphat) ist thermisch stabiler und weniger brandanfällig als NMC. - Salzwasser-Batterien:
Unbrennbar, aber weniger verbreitet, etwas größer und schwerer. - Blei-Batterien:
Ebenfalls relativ sicher, aber nicht mehr Stand der Technik (geringere Effizienz, kürzere Lebensdauer).Brandschutz und Thermisches Durchgehen („Thermal Runaway“) - Das Hauptrisiko bei Lithium-Ionen-Systemen ist Überhitzung.
- Hochwertige Speicher verfügen über BMS (Batterie-Management-System), Temperaturfühler, automatische Abschaltungen und Gehäuse mit Brandschutz.
- Zertifizierungen wie IEC 62619, UN 38.3 oder VDE-AR-E 2510-50 stellen sicher, dass Batterien getestet sind.
Aufstellungsort
- Ideal: trockener, kühler Raum ohne direkte Sonneneinstrahlung.
- Nicht neben leicht brennbaren Materialien.
- Manche Hersteller empfehlen Keller oder Hauswirtschaftsraum, andere bieten Outdoor-Systeme mit wetterfestem Gehäuse.
Lebensdauer & Wartung
- Moderne Speicher sind wartungsarm und auf 10–20 Jahre ausgelegt.
- Sicherheit bleibt erhalten, solange die Hersteller-Vorgaben (z. B. keine Eigenreparaturen, regelmäßige Updates) eingehalten werden.
Statistische Sicherheit
- Vorfälle mit Bränden sind sehr selten im Vergleich zur hohen Zahl installierter Systeme.
- Risiken steigen vor allem bei Billigprodukten ohne Zertifizierung oder bei unsachgemäßer Installation.
Fazit
- Hohe Sicherheit, wenn: Markenprodukte mit Zertifizierung + fachgerechte Installation + geeigneter Standort.
- Restgefahr: wie bei jedem Energiespeicher bleibt ein (geringes) Risiko für Überhitzung oder Brand.
- Wer maximale Sicherheit möchte, kann auf LiFePO₄- oder Salzwasser-Technologie setzen.
Es gibt ein wenig belastbare Daten und Studien, die eine Einschätzung erlauben, wie viele Schäden bzw. Feuerfälle bei Solarspeichern (stationären Heimspeichern) auftreten – etwa für Deutschland.
Zahlen und Risiko
Anzahl der Fälle
Laut pveurope.eu wurden in Deutschland seit 2013 insgesamt 104 Feuerfälle bei stationären Speichersystemen dokumentiert.
Im einzelnen:
- 2020: 8 Fälle
- 2021: 5 Fälle
- 2022: 17 Fälle
- 2023: 42 Fälle
- 2024: 17 Fälle (bis Mitte Mai)
Installierte Systeme als Bezugsgröße
- Ende 2023 waren in Deutschland ca. 1,6 bis 1,8 Millionen stationäre Batteriespeicher installiert. (Bundesverband Solarwirtschaft)
- Damit ergibt sich ein jährliches Risiko für einen Speicher, Feuer zu fangen, von etwa 0,0049 % pro Jahr. (heise online)
- Eine andere Angabe nennt “0,005 bis 0,01 %” Risiko für Feuer im Vergleich zu allen installierten Speichern. (pveurope.eu)
Vergleich mit anderen Geräten
Dieses Risiko (~0,005 %) wird in Studien mit dem von Hausgeräten etwa vergleichbar gesehen, z. B. wie bei Trocknern. (heise online)
Kontext & Einschränkungen
Viele Vorfälle sind öffentlich nur in Medien oder Feuerwehrberichten dokumentiert, nicht in zentralen Behördenstatistiken. Das kann zu Untererfassung führen. (Energy Storage)
Es wird darauf geachtet, Fälle, die wirklich vom Speicher selbst verursacht wurden, zu unterscheiden (nicht z. B. durch externe elektrische Fehler, Installationsfehler etc.). (Energy Storage)
Die Schwere der Schäden variiert stark: Manche Feuer bleiben lokal, andere verursachen größere Sachschäden. Verletzungen sind selten. (heise online)
Einordung
Das Risiko, dass ein Heim-Solarspeicher Feuer fängt, ist sehr gering – in Deutschland liegt es bei etwa 0,005 % jährlich pro installiertem System.
Die Zahl der dokumentierten Schäden ist niedrig im Vergleich zur großen Zahl von Installationen (über 1,6–1,8 Mio.).
Aber: “sehr gering” heißt nicht “nicht vorhanden” – gute Qualität, korrekte Installation und Wartung bleiben entscheidend.
Haben Sie Fragen zur Aufstellung? Ich helfe Ihnen gerne.